Una empresa individual es cuando la propiedad est\u00e1 a nombre del inversor. Se trata de una estructura de peque\u00f1a empresa sencilla y unipersonal que ofrece la forma m\u00e1s sencilla y r\u00e1pida de crear una empresa inmobiliaria. Sin embargo, poseer bienes ra\u00edces a su nombre conlleva varios riesgos posibles.<\/p>\n\n Cualquier reclamaci\u00f3n legal contra la propiedad, como impuestos impagados o una demanda de un inquilino por da\u00f1os y perjuicios, se har\u00e1 contra el propietario individual. Esto significa que los bienes personales est\u00e1n en juego y podr\u00edan ser embargados para satisfacer cualquier reclamaci\u00f3n financiera. Adem\u00e1s, sin una entidad legal, puede ser dif\u00edcil para los inversores extranjeros abrir cuentas bancarias y obtener financiaci\u00f3n para inversiones inmobili<\/a> arias en Estados Unidos u otras tareas administrativas (por ejemplo, cierres).<\/p>\n\n Para mitigar estos riesgos, los inversores extranjeros pueden optar por crear una entidad separada para sus propiedades de inversi\u00f3n en Estados Unidos en lugar de utilizar una sociedad unipersonal. Al separar sus activos personales de los de la empresa, ofrece una mayor protecci\u00f3n legal, de modo que cualquier responsabilidad relacionada con la propiedad queda en manos de la propia empresa. Los inversores extranjeros disponen de varias estructuras diferentes, cada una con sus ventajas e inconvenientes.<\/p>\n\n Existen tres estructuras legales principales para los extranjeros que invierten en bienes ra\u00edces en Estados Unidos: Sociedades de Responsabilidad Limitada, Sociedades Colectivas y Fideicomisos. Veamos cada una de ellas con m\u00e1s detalle.<\/p>\n\n Una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) es una estructura legal flexible para propietarios de empresas que protege los activos personales y empresariales de las responsabilidades. Una LLC puede tener uno o varios propietarios, conocidos como miembros, que pueden ser personas f\u00edsicas, sociedades u otras LLC.<\/p>\n\n Una SRL unipersonal tiene un \u00fanico propietario, mientras que una SRL pluripersonal tiene dos o m\u00e1s propietarios. Una SRL en serie permite la existencia de varias \u00abseries de SRL\u00bb dentro de una entidad mayor, que pueden operar por separado pero seguir benefici\u00e1ndose de recursos compartidos, como los servicios de contabilidad.<\/p>\n\n Para constituir una SRL, es necesario presentar los estatutos de la sociedad en el estado donde se encuentra la propiedad. Estos estatutos suelen incluir informaci\u00f3n como el nombre de su LLC, su prop\u00f3sito y los nombres de sus miembros. Una vez aprobados por el estado, se debe redactar un acuerdo de funcionamiento que describa c\u00f3mo se gestionar\u00e1 y operar\u00e1 la LLC.<\/p>\n\n Una LLC puede ser gestionada por sus miembros o por un gestor designado. En las SRL gestionadas por sus miembros, cada uno de ellos tiene el mismo peso en la toma de decisiones, salvo que se indique lo contrario en el acuerdo de funcionamiento. En una estructura LLC gestionada por un gerente, un gerente designado toma todas las decisiones en nombre de la empresa.<\/p>\n\n Aunque es seguro que nadie se quejar\u00eda de que no se le cobraran impuestos dos veces, esta regla tiene algunas excepciones. La utilizaci\u00f3n de una LLC como veh\u00edculo de transferencia para evitar la doble imposici\u00f3n s\u00f3lo se aplica a los residentes de los pa\u00edses que forman parte de la Declaraci\u00f3n de Hauge, incluidos Canad\u00e1, Suiza, el Reino Unido e Israel.<\/p>\n\n Esto se debe a que los gobiernos de Estados Unidos y de otros pa\u00edses tienen acuerdos que permiten a los ciudadanos extranjeros tributar a un tipo m\u00e1s bajo por determinados tipos de ingresos obtenidos en Estados Unidos. Estos tratados suelen prever tipos reducidos de retenci\u00f3n sobre dividendos, intereses, c\u00e1nones, plusval\u00edas y otras rentas procedentes de fuentes situadas en Estados Unidos.<\/p>\n\n Para los inversores inmobiliarios extranjeros, comprender las implicaciones de la Declaraci\u00f3n de La Haya y de los tratados fiscales de EE.UU. puede ser muy valioso a la hora de determinar qu\u00e9 estructura jur\u00eddica utilizar cuando se tienen propiedades en alquiler en EE.UU. Se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho internacional para obtener informaci\u00f3n m\u00e1s detallada. Los inversores tambi\u00e9n pueden obtener m\u00e1s informaci\u00f3n visitando<\/p>\n\n Una sociedad colectiva es una entidad empresarial en la que dos o m\u00e1s personas comparten la propiedad de un mismo bien. Existen dos tipos principales de sociedades: las sociedades colectivas y las sociedades comanditarias. Existen dos tipos principales de sociedades: las sociedades colectivas y las sociedades comanditarias.<\/p>\n\n La principal diferencia entre ambas es que en la primera cada socio comparte por igual la responsabilidad del pasivo y las deudas de la empresa. En una sociedad comanditaria, uno o varios socios colectivos gestionan la propiedad. Sin embargo, tienen una menor protecci\u00f3n de responsabilidad limitada debido a sus funciones activas. Cualquier otro socio comanditario de la empresa s\u00f3lo tiene responsabilidad hasta la cantidad que invirti\u00f3.<\/p>\n\n Para constituir una sociedad hay que redactar un contrato de sociedad que defina las condiciones de la misma, incluidas las responsabilidades de cada socio, el reparto de beneficios y p\u00e9rdidas y la autoridad para tomar decisiones. El contrato de sociedad tambi\u00e9n debe especificar si la sociedad es general o limitada.<\/p>\n\n Las sociedades pueden ser gestionadas por todos los socios colectivamente o por un socio designado que act\u00faa como socio gestor. Cada socio responde personalmente de las deudas u obligaciones contra\u00eddas por la sociedad.<\/p>\n\n Otra estructura jur\u00eddica que los extranjeros pueden considerar es un fideicomiso inmobiliario. Un fideicomiso es una entidad jur\u00eddica que puede poseer y gestionar activos en nombre de sus beneficiarios. Existen dos tipos principales de fideicomisos: los fideicomisos otorgantes y los fideicomisos no otorgantes.<\/p>\n\n Antes de continuar, es importante se\u00f1alar que los extranjeros que inviertan en bienes inmuebles estadounidenses a trav\u00e9s de una estructura fiduciaria pueden tener diferentes implicaciones fiscales dependiendo de si eligen un fideicomiso otorgante o no otorgante. Por lo tanto, los inversores deben consultar a profesionales jur\u00eddicos y financieros antes de decidir qu\u00e9 tipo de fideicomiso les conviene.<\/p>\n\n Un fideicomiso otorgante es aquel en el que el otorgante (inversor) conserva ciertos derechos sobre los activos mantenidos en el fideicomiso, como el control sobre las decisiones de inversi\u00f3n o los ingresos generados por esos activos. En cambio, con un fideicomiso no otorgante, el otorgante renuncia por completo a estos derechos.<\/p>\n\n En un fideicomiso otorgante, el otorgante suele ser responsable del pago de impuestos sobre cualquier ingreso generado por los activos mantenidos en el fideicomiso. Esto significa que cualquier ingreso por alquiler obtenido de bienes inmuebles estadounidenses propiedad del fideicomiso se declarar\u00eda en la declaraci\u00f3n de la renta personal del otorgante.<\/p>\n\n Por otro lado, con un fideicomiso no concedente, el propio fideicomiso es responsable de pagar los impuestos sobre sus ingresos. El fideicomisario tendr\u00eda que presentar una declaraci\u00f3n de la renta separada para el fideicomiso y pagar los impuestos aplicables adeudados.<\/p>\n\n Para constituir un fideicomiso, el inversor (conocido como el otorgante) tendr\u00eda que transferir la propiedad de su vivienda de alquiler al fideicomiso. El otorgante nombrar\u00eda entonces a un fideicomisario para que gestionara la propiedad en nombre de los beneficiarios.<\/p>\n\n En cuanto a la estructuraci\u00f3n del fideicomiso, los inversores extranjeros pueden optar por crear un fideicomiso revocable o irrevocable. Un fideicomiso revocable permite al otorgante cambiar o revocar los t\u00e9rminos del fideicomiso en cualquier momento, mientras que un fideicomiso irrevocable no puede cambiarse una vez creado.<\/p>\n\n Una vez constituido el fideicomiso, corresponde al fideicomisario (que puede ser una persona f\u00edsica o una entidad profesional) gestionar y mantener la propiedad en nombre de sus beneficiarios. Entre sus tareas se incluyen cobrar el alquiler, pagar los gastos relacionados con la propiedad y tomar decisiones sobre reparaciones o mejoras. Es importante que los inversores extranjeros elijan un fideicomisario de confianza y bien informado que entienda las leyes y reglamentos inmobiliarios de Estados Unidos.<\/p>\n\n En la mayor\u00eda de los casos, el uso de una estructura jur\u00eddica corporativa como una corporaci\u00f3n S o una corporaci\u00f3n C no funcionar\u00e1 para los extranjeros porque tienen que trabajar en los EE.UU. y mostrar dos a\u00f1os de ingresos W2. Este requisito dificulta las cosas a quienes desean invertir pasivamente en bienes inmuebles sin trabajar activamente en Estados Unidos.<\/p>\n\n Dicho esto, es importante comprender las diferencias entre las sociedades \u00abS\u00bb y las sociedades \u00abC\u00bb. Ambas son entidades jur\u00eddicas separadas de sus propietarios y ofrecen protecci\u00f3n de la responsabilidad de los accionistas. Sin embargo, cabe se\u00f1alar algunas diferencias entre ellos.<\/p>\n\n Las sociedades de tipo \u00abS\u00bb son entidades canalizadoras en las que los beneficios y las p\u00e9rdidas se repercuten en las declaraciones de impuestos personales de los accionistas. Esto significa que los accionistas de la S-corp s\u00f3lo pagan impuestos sobre su parte de los ingresos de la empresa a su tipo impositivo individual. Por otro lado, las sociedades de tipo C tributan por separado de sus propietarios y deben presentar una declaraci\u00f3n del impuesto de sociedades. Los accionistas tambi\u00e9n pagan impuestos sobre los dividendos que reciben de la empresa.<\/p>\n\n En general, aunque el uso de una estructura corporativa puede no ser una opci\u00f3n para la mayor\u00eda de los inversores extranjeros que buscan invertir en propiedades de alquiler en los EE.UU. debido a los estrictos requisitos, la comprensi\u00f3n de las diferencias entre S-corps y C-corps todav\u00eda puede ser beneficioso cuando se consideran diferentes estructuras legales para su cartera de inversiones.<\/p>\n\n![\"\"](\"https:\/\/lendai.us\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Legal-Structures-of-U.S.-Rental-Property-for-Foreign-Investors-post-images-3-1024x501.png\")
Estructuras jur\u00eddicas populares de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong><\/h2>\n\n
Sociedad de responsabilidad limitada<\/strong><\/h3>\n\n
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Constituci\u00f3n y estructuraci\u00f3n de una SRL<\/strong><\/h4>\n\n
Gesti\u00f3n de una SRL<\/strong><\/h4>\n\n
Ventajas e inconvenientes de una SRL<\/strong><\/h4>\n\n
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Declaraci\u00f3n de La Haya y convenios fiscales<\/strong><\/h4>\n\n
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Asociaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n
Constituci\u00f3n y estructuraci\u00f3n de una sociedad<\/strong><\/h4>\n\n
Gestionar una asociaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n
Ventajas e inconvenientes de una asociaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n
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Fideicomisos inmobiliarios<\/strong><\/h3>\n\n
Fideicomisos otorgantes y no otorgantes<\/strong><\/h4>\n\n
Constituci\u00f3n y estructuraci\u00f3n de un fideicomiso<\/strong><\/h4>\n\n
Gestionar un fideicomiso<\/strong><\/h4>\n\n
Ventajas e inconvenientes de mantener bienes inmuebles en un fideicomiso<\/strong><\/h4>\n\n
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\u00bfPueden los inversores extranjeros utilizar estructuras societarias?<\/strong><\/h2>\n\n
Ventajas fiscales de obtener un pr\u00e9stamo a trav\u00e9s de una entidad estadounidense<\/strong><\/h2>\n\n