{"id":30347,"date":"2023-05-24T14:19:00","date_gmt":"2023-05-24T14:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lendai.us\/como-pueden-los-extranjeros-obtener-un-prestamo-hipotecario-en-ee-uu-sin-historial-crediticio\/"},"modified":"2024-10-17T07:47:11","modified_gmt":"2024-10-17T07:47:11","slug":"como-pueden-los-extranjeros-obtener-un-prestamo-hipotecario-en-ee-uu-sin-historial-crediticio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.lendai.us\/es\/como-pueden-los-extranjeros-obtener-un-prestamo-hipotecario-en-ee-uu-sin-historial-crediticio\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo pueden los extranjeros obtener un pr\u00e9stamo hipotecario en EE.UU. sin historial crediticio"},"content":{"rendered":"\n

Los extranjeros que desean invertir en propiedades residenciales de alquiler en EE.UU. se enfrentan a menudo a un reto inesperado: obtener un pr\u00e9stamo sin tener historial crediticio en EE.UU. Aunque pagar en efectivo es posible, puede ser arriesgado inmovilizar grandes sumas de dinero en un \u00fanico bien. Afortunadamente, existen opciones para los ciudadanos no estadounidenses que deseen financiar una propiedad en Estados Unidos. <\/p>\n\n

En este art\u00edculo, exploraremos los distintos tipos de financiaci\u00f3n disponibles, los pasos necesarios para conseguir un pr\u00e9stamo para extranjeros y las ventajas de financiar propiedades de alquiler en lugar de pagar todo en efectivo. Al final de este art\u00edculo, los lectores podr\u00e1n comprender mejor c\u00f3mo pueden obtener una hipoteca estadounidense sin historial crediticio en EEUU, puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito, n\u00famero de la Seguridad Social, visado de trabajo o tarjeta verde, y tomar una decisi\u00f3n informada sobre su inversi\u00f3n. <\/p>\n\n

Residencial <\/strong>Desaf\u00edos de los pr\u00e9stamos para ciudadanos no estadounidenses<\/strong><\/h2>\n\n

Los extranjeros que deseen invertir en propiedades residenciales de alquiler en EE.UU. pueden enfrentarse a varias dificultades a la hora de solicitar un pr\u00e9stamo. Uno de los obst\u00e1culos m\u00e1s importantes es la falta de historial crediticio en Estados Unidos. Sin un informe crediticio o una puntuaci\u00f3n FICO, puede ser dif\u00edcil para los bancos o instituciones financieras estadounidenses evaluar la solvencia de un inversor y su capacidad para devolver el pr\u00e9stamo, lo que hace que las hipotecas convencionales para extranjeros sean m\u00e1s arriesgadas para los prestamistas. <\/p>\n\n

Los ciudadanos extranjeros tambi\u00e9n pueden enfrentarse a problemas legales y fiscales al invertir en bienes inmuebles estadounidenses. El sistema fiscal estadounidense puede ser complejo, con normas y reglamentos espec\u00edficos para los inversores. Para sortear estas complejidades, los inversores inmobiliarios extranjeros pueden consultar a un equipo de confianza especializado en la compra de viviendas de inversi\u00f3n extranjera en EE.UU., que incluya un prestamista<\/a>, un agente inmobiliario, un abogado y un profesional fiscal. <\/p>\n\n

Opciones de pr\u00e9stamo para extranjeros<\/strong><\/h2>\n\n
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Los extranjeros que deseen invertir en propiedades residenciales en EE.UU. tienen a su disposici\u00f3n varias opciones de programas de pr\u00e9stamo para una vivienda unifamiliar de alquiler (SFR), una propiedad multifamiliar con 2-4 unidades, casas adosadas, condominios y condoteles. He aqu\u00ed tres de los m\u00e1s comunes: <\/p>\n\n

Adquisici\u00f3n de propiedad<\/strong><\/h3>\n\n

Con este tipo de pr\u00e9stamo, el prestatario puede financiar un porcentaje del precio de compra de la propiedad, a veces hasta el 70%. El plazo del pr\u00e9stamo y el tipo de inter\u00e9s depender\u00e1n del prestamista. Aunque los Pr\u00e9stamos a 30 a\u00f1os con tipo de inter\u00e9s fijo son f\u00e1ciles de conseguir para los ciudadanos estadounidenses, puede resultar complicado para la mayor\u00eda de los extranjeros, a los que se suele ofrecer un tipo de inter\u00e9s variable, pero no en Lendai<\/a>. La principal ventaja de un nuevo pr\u00e9stamo de compra es que el prestatario no tiene que inmovilizar todo su efectivo en una propiedad y puede aprovechar la propiedad para maximizar los beneficios potenciales. <\/p>\n\n

Refinanciaci\u00f3n en efectivo<\/strong><\/h3>\n\n

Un pr\u00e9stamo de refinanciaci\u00f3n en efectivo se utiliza para refinanciar una hipoteca existente y recibir un pago en efectivo. Este tipo de pr\u00e9stamo permite a los prestatarios aprovechar el capital que han acumulado en la propiedad a lo largo del tiempo. Al refinanciar, los prestatarios tambi\u00e9n pueden obtener potencialmente un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo en su hipoteca, reduciendo sus pagos mensuales y aumentando el flujo de caja. El prestatario puede entonces utilizar el pago en efectivo para otras inversiones o gastos. <\/p>\n\n

Financiaci\u00f3n de la cartera<\/strong><\/h3>\n\n

Con la financiaci\u00f3n de cartera, los prestatarios pueden financiar hasta 10 propiedades de inversi\u00f3n con un solo pr\u00e9stamo. La principal ventaja de la financiaci\u00f3n de cartera es que los prestatarios pueden consolidar su deuda y simplificar sus finanzas haciendo un \u00fanico pago del pr\u00e9stamo. <\/p>\n\n

C\u00f3mo obtener un pr\u00e9stamo para extranjeros <\/strong>W<\/strong>on <\/strong>N<\/strong>o cr\u00e9dito estadounidense<\/strong><\/h2>\n\n
\"\"<\/figure>\n\n

Navegar por el proceso de solicitud para obtener un pr\u00e9stamo no tradicional puede parecer complejo, pero si se siguen una serie de pasos bien definidos, los ciudadanos extranjeros pueden conseguir con \u00e9xito financiaci\u00f3n para su propiedad de inversi\u00f3n sin tener cr\u00e9dito en EEUU. He aqu\u00ed los pasos clave: <\/p>\n\n

Paso 1: Calcula tu presupuesto<\/strong><\/h3>\n\n

Determina tu presupuesto teniendo en cuenta gastos como el pago inicial, los costes de cierre, los gastos de funcionamiento y las reservas de efectivo para cubrir gastos imprevistos o desocupaciones. Los ingresos por alquiler generados por la propiedad pueden permitirte obtener financiaci\u00f3n sin estar limitado por los ingresos personales. <\/p>\n\n

Paso 2: Obtener la aprobaci\u00f3n previa<\/strong><\/h3>\n\n

Consigue una preaprobaci\u00f3n de pr\u00e9stamo de un prestamista para conocer tu importe m\u00e1ximo de pr\u00e9stamo y demostrar a los vendedores que eres un comprador serio. Durante el proceso de preaprobaci\u00f3n<\/a>, un prestamista eval\u00faa tu situaci\u00f3n financiera y tu solvencia para determinar el importe m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo y ofrecer un compromiso condicional de financiaci\u00f3n. <\/p>\n\n

Paso 3: Prepara los documentos del pr\u00e9stamo<\/strong><\/h3>\n\n

Re\u00fane los documentos necesarios, como prueba de ingresos, cuenta bancaria, extractos bancarios, identificaci\u00f3n, declaraciones de la renta y perfil crediticio en tu pa\u00eds de origen, para respaldar tu solicitud de pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n

Paso 4: Busca tu inversi\u00f3n inmobiliaria y haz una oferta<\/strong><\/h3>\n\n

Busca propiedades de inversi\u00f3n adecuadas a tu presupuesto y haz una oferta por la que mejor se ajuste a tus criterios. Entre los estados de EEUU que muchos inversores extranjeros tienen en cuenta se encuentran Arizona, Texas, Florida, Illinois y Carolina del Norte. <\/p>\n\n

Paso 5: Constituir una entidad estadounidense como una LLC<\/strong><\/h3>\n\n

Establecer una entidad con sede en EE.UU., como una sociedad de responsabilidad limitada (SRL), para mantener la propiedad de la inversi\u00f3n y proporcionar protecci\u00f3n de la responsabilidad. Para constituir una SRL, hay que presentar los estatutos ante el organismo estatal competente y pagar las tasas de registro exigidas. <\/p>\n\n

Paso 6: Finaliza tu solicitud de pr\u00e9stamo<\/strong><\/h3>\n\n

Env\u00eda tu solicitud de pr\u00e9stamo cumplimentada y los documentos justificativos al prestamista para que los revise, asegur\u00e1ndote de que toda la informaci\u00f3n requerida es exacta y est\u00e1 actualizada para facilitar un proceso de aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo fluido y eficaz.<\/p>\n\n

Paso 7: Bloquea el tipo de inter\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n

Bloquear el tipo de inter\u00e9s significa asegurar un tipo de inter\u00e9s espec\u00edfico en un pr\u00e9stamo durante un periodo determinado, normalmente de 30 a 60 d\u00edas. Esto protege al prestatario de las posibles fluctuaciones de los tipos del mercado durante el proceso de aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, garantizando que reciba el tipo acordado al cierre, independientemente de las condiciones del mercado. <\/p>\n\n

Paso 8: Tramitaci\u00f3n y suscripci\u00f3n del pr\u00e9stamo<\/strong><\/h3>\n\n

El prestamista se asegurar\u00e1 de que se cumplen todos los requisitos y verificar\u00e1 tu informaci\u00f3n financiera. Las directrices de suscripci\u00f3n suelen basarse en cuatro factores principales: Valor de la propiedad, ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR), liquidez del prestatario y perfil crediticio en el pa\u00eds de origen. <\/p>\n\n

Paso 9: Realizar una inspecci\u00f3n y tasaci\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/h3>\n\n

Un inspector profesional examina el estado del inmueble durante una inspecci\u00f3n de la propiedad, identificando posibles problemas o reparaciones necesarias. En una tasaci\u00f3n, un tasador autorizado eval\u00faa la propiedad para proporcionar una estimaci\u00f3n imparcial de su valor de mercado, ayudando al prestamista a confirmar que el importe del pr\u00e9stamo se ajusta al valor de la propiedad. <\/p>\n\n

Paso 10: Preparar el cierre y tomar posesi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n

Coord\u00ednate con el prestamista, la empresa de t\u00edtulos y el vendedor para asegurarte de que todos los documentos necesarios est\u00e1n en orden y los fondos disponibles para la transferencia. Revisa y firma toda la documentaci\u00f3n final en la reuni\u00f3n de cierre, paga los gastos de cierre necesarios y recibe las llaves de tu nueva propiedad de inversi\u00f3n, lo que marca la finalizaci\u00f3n del proceso de pr\u00e9stamo y el comienzo de tu viaje de inversi\u00f3n. <\/p>\n\n

Por qu\u00e9 los inversores inteligentes recurren a la financiaci\u00f3n para alquilar inmuebles<\/strong><\/h2>\n\n

Los inversores inteligentes a menudo recurren a la financiaci\u00f3n para adquirir propiedades de alquiler, en lugar de desembolsar en efectivo la totalidad del precio de compra. Hay varias razones por las que la financiaci\u00f3n es una opci\u00f3n atractiva para los inversores, y a menudo da lugar a un mayor rendimiento de la inversi\u00f3n (ROI): <\/p>\n\n