\u00bfSab\u00edas que el acr\u00f3nimo DSCR significa Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda, una m\u00e9trica crucial en la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n inmobiliarias? Es s\u00f3lo uno de los muchos t\u00e9rminos que pueden parecer una lengua extranjera para los nuevos inversores que navegan por el mercado inmobiliario estadounidense. <\/p>\n\n
Este art\u00edculo pretende desmitificar estos t\u00e9rminos, sirviendo de gu\u00eda exhaustiva para quienes buscan comprender y utilizar mejor el lenguaje b\u00e1sico de la inversi\u00f3n y la financiaci\u00f3n inmobiliarias. Desde los tipos de refinanciaci\u00f3n hasta los distintos pr\u00e9stamos y m\u00e1s all\u00e1, desmenuzamos la jerga para ayudarte a tomar decisiones informadas a la hora de invertir. <\/p>\n\n
En el mundo de la inversi\u00f3n inmobiliaria, comprender los t\u00e9rminos clave puede marcar la diferencia. Abundan los acr\u00f3nimos y las m\u00e9tricas, y cada uno de ellos tiene importantes implicaciones para tus decisiones de inversi\u00f3n. <\/p>\n\n
Te explicaremos lo que significa cada uno, d\u00e1ndote los conocimientos que necesitas para navegar por el panorama de la inversi\u00f3n con confianza.<\/p>\n\n
Regla emp\u00edrica de la inversi\u00f3n inmobiliaria que sugiere que una propiedad en alquiler debe generar unos ingresos mensuales por alquiler iguales o superiores al 1% de su precio de compra. Por ejemplo, si una propiedad se compra por 300.000 $, los ingresos mensuales por alquiler deber\u00edan ser de al menos 3.000 $ seg\u00fan esta regla. <\/p>\n\n
Otra pauta en la inversi\u00f3n inmobiliaria que indica que alrededor del 50% de los ingresos por alquiler se destinar\u00e1n a gastos de funcionamiento, excluido el pago de la hipoteca. As\u00ed, si tu propiedad genera 3.000 $ mensuales de ingresos por alquiler, puedes esperar gastar unos 1.500 $ en gastos de funcionamiento. <\/p>\n\n
Se refiere al proceso de pagar una deuda, como una hipoteca, a lo largo del tiempo mediante pagos regulares. Una parte de cada pago se destina al principal del pr\u00e9stamo, y el resto a intereses. Con el tiempo, la cantidad destinada al principal aumenta. <\/p>\n\n
El valor monetario estimado de una propiedad determinado por un tasador profesional. Por ejemplo, un tasador puede determinar que el valor de tasaci\u00f3n de una casa es de 250.000 $, bas\u00e1ndose en factores como su tama\u00f1o, estado, ubicaci\u00f3n y ventas recientes de propiedades comparables. <\/p>\n\n
El precio inicial fijado por el vendedor de un inmueble. Ten en cuenta que el precio que pide el vendedor no es necesariamente el mismo que el valor de tasaci\u00f3n o el valor actual de mercado. <\/p>\n\n
Persona que act\u00faa como intermediario entre las partes de una transacci\u00f3n. En el sector inmobiliario, un agente es un profesional que representa a vendedores o compradores de inmuebles o propiedades inmobiliarias. <\/p>\n\n
M\u00e9trica utilizada en el sector inmobiliario para medir el rendimiento potencial de una inversi\u00f3n. Se calcula dividiendo los ingresos netos de explotaci\u00f3n por el valor de mercado actual del inmueble. Por ejemplo, si una propiedad genera 10.000 $ al a\u00f1o de ingresos netos de explotaci\u00f3n y vale 100.000 $, la tasa de capitalizaci\u00f3n es del 10%. <\/p>\n\n
Fondos gastados por el propietario de un inmueble en mejoras o reparaciones importantes que prolongan la vida \u00fatil del inmueble y que normalmente deben amortizarse en un periodo superior a un a\u00f1o. Sustituir el tejado de un inmueble de alquiler o rehacer por completo el sistema de fontaner\u00eda se considerar\u00eda un gasto de capital. Ten en cuenta que los gastos de capital son distintos de los gastos de explotaci\u00f3n. <\/p>\n\n
Ganancias obtenidas por la venta de una inversi\u00f3n o un bien inmueble. Si compras un inmueble por 300.000 $ y luego lo vendes por 350.000 $, tu plusval\u00eda ser\u00eda de 50.000 $. Las plusval\u00edas se gravan a un tipo de entre el 0%, el 15% o el 20%, en funci\u00f3n de los ingresos netos imponibles del inversor. Se puede utilizar un intercambio de impuestos diferidos para aplazar el pago del impuesto sobre las plusval\u00edas. <\/p>\n\n
Tasa de rendimiento utilizada a menudo en las transacciones inmobiliarias que calcula los ingresos en efectivo obtenidos sobre el efectivo invertido. Si invirtieras 100.000 $ en efectivo en una propiedad de alquiler y obtuvieras 11.000 $ de beneficio despu\u00e9s de gastos en un a\u00f1o, tu rentabilidad en efectivo ser\u00eda del 11%. <\/p>\n\n
Una estrategia en la que un inversor refinancia su propiedad para sacar capital de la misma en efectivo. Por ejemplo, si tienes una propiedad por valor de 200.000 $ y debes 100.000 $ de hipoteca, podr\u00edas refinanciarla con un nuevo pr\u00e9stamo de 140.000 $, liquidar el anterior y quedarte con los 40.000 $ extra. <\/p>\n\n
Honorarios y gastos pagados al cierre de una transacci\u00f3n inmobiliaria. Pueden incluir el seguro del t\u00edtulo, las tasas de tasaci\u00f3n y las tasas de custodia. Por ejemplo, si vas a comprar una casa, puedes pagar entre el 2 y el 5% del precio de compra en concepto de gastos de cierre. <\/p>\n\n
El coste o valor original de la propiedad cuando se adquiri\u00f3 por primera vez, incluido el precio de compra y otros costes de adquisici\u00f3n, como los gastos de cierre, los gastos legales, los gastos de registro y cualquier coste relacionado con las mejoras. B\u00e1sicamente, es la base para determinar las plusval\u00edas o minusval\u00edas cuando se vende el inmueble. <\/p>\n\n
El precio m\u00e1s probable al que se vender\u00eda una vivienda en un mercado competitivo y abierto. El valor de mercado actual de una vivienda puede determinarse observando los precios de venta recientes de viviendas similares en el mismo barrio. Ten en cuenta que el valor actual de mercado y el precio que pide el vendedor pueden ser diferentes. <\/p>\n\n
Es el efectivo necesario para cubrir el pago de los intereses y el principal de una deuda durante un periodo determinado. Si tienes una hipoteca, el servicio mensual de la deuda es lo que pagas al banco cada mes. <\/p>\n\n
Medida del flujo de caja disponible para pagar las obligaciones de la deuda actual. Por ejemplo, si los ingresos netos anuales de explotaci\u00f3n de una propiedad son de 70.000 $ y el servicio anual de la deuda es de 50.000 $, el DSCR ser\u00eda de 1,4. <\/p>\n\n
Un documento legal vital en las transacciones inmobiliarias, que significa la transferencia de la propiedad de un inmueble. Los tipos de escrituras -como Garant\u00eda General, Garant\u00eda Especial, Quitclaim, Concesi\u00f3n, Negociaci\u00f3n y Venta, y Escritura de Fideicomiso o Hipoteca- conllevan cada una distintas implicaciones para los derechos del comprador y la protecci\u00f3n del t\u00edtulo. <\/p>\n\n
Disminuci\u00f3n del valor de un activo con el paso del tiempo debido al desgaste, la edad o la obsolescencia. En la inversi\u00f3n inmobiliaria, los propietarios de inmuebles de alquiler pueden deducir cada a\u00f1o el coste de la amortizaci\u00f3n de un edificio como gasto no monetario para reducir los ingresos imponibles. Hacienda permite amortizar un inmueble de inversi\u00f3n residencial durante un periodo de 27,5 a\u00f1os. Por tanto, si tu casa tiene un coste base de 200.000 $ (excluido el valor del terreno), puedes reclamar un gasto de amortizaci\u00f3n no monetario de unos 7.273 $ al a\u00f1o para compensar tus ingresos netos imponibles. <\/p>\n\n
Se refiere a la investigaci\u00f3n y el an\u00e1lisis de una propiedad antes de finalizar una transacci\u00f3n. Puede incluir la revisi\u00f3n de los registros financieros, la comprobaci\u00f3n de cualquier problema legal y la inspecci\u00f3n de la propiedad. Por ejemplo, antes de comprar una propiedad de alquiler, podr\u00edas comprobar su historial de reparaciones y verificar los ingresos y gastos facilitados por el vendedor. <\/p>\n\n
Es un dep\u00f3sito que hace un comprador como prueba de buena fe cuando se firma el contrato de compraventa. Si vas a comprar una casa, es posible que deposites entre el 1% y el 2% del precio de compra como arras al hacer una oferta. <\/p>\n\n
Se refiere a un acuerdo financiero en el que un tercero retiene y regula el pago de los fondos necesarios para dos partes implicadas en una determinada transacci\u00f3n. Al comprar una casa, tu dep\u00f3sito de garant\u00eda puede retenerse en custodia hasta que se cierre el trato. <\/p>\n\n
Tipo de hipoteca en el que el tipo de inter\u00e9s no cambia durante la vida del pr\u00e9stamo. Si contratas una hipoteca de tipo fijo a 30 a\u00f1os con un tipo de inter\u00e9s del 6%, pagar\u00e1s el mismo tipo de inter\u00e9s durante todo el plazo del pr\u00e9stamo. <\/p>\n\n
Organizaci\u00f3n dentro de una comunidad residencial que establece y aplica normas para las propiedades y sus residentes. Si compras una propiedad en una HOA, tendr\u00e1s que pagar las cuotas de la HOA y cumplir todas las normas de la asociaci\u00f3n. <\/p>\n\n
M\u00e9trica utilizada en la presupuestaci\u00f3n de capital para estimar la rentabilidad de posibles inversiones. La TIR es el tipo de descuento que hace que el valor actual neto (VAN) de todos los flujos de caja de un proyecto concreto sea igual a cero. Para los inversores inmobiliarios, la TIR proporciona una estimaci\u00f3n de la rentabilidad del proyecto. <\/p>\n\n
Propiedad inmobiliaria que se adquiere con la intenci\u00f3n de obtener un rendimiento de la inversi\u00f3n, ya sea mediante ingresos por alquiler, la futura reventa de la propiedad o ambas cosas.<\/p>\n\n
Un enfoque estrat\u00e9gico de la inversi\u00f3n, dise\u00f1ado para alcanzar objetivos financieros o rendimientos espec\u00edficos. En el sector inmobiliario, esto podr\u00eda implicar estrategias como comprar y mantener, arreglar y cambiar, o invertir en propiedades de alquiler. <\/p>\n\n
P\u00f3liza de seguro que cubre al propietario de las p\u00e9rdidas econ\u00f3micas relacionadas con las viviendas de alquiler. La p\u00f3liza cubre el edificio, con la opci\u00f3n de asegurar el contenido que pertenezca al propietario<\/a>. [TB1]<\/a> . To dig deeper, you can check our article \u201cSecuring Your Investment: A Deep Dive Into Property Insurance Options\u201d.<\/a> <\/p>\n\n El uso de capital prestado para aumentar el rendimiento potencial de una inversi\u00f3n. En el sector inmobiliario, el apalancamiento se consigue a menudo utilizando financiaci\u00f3n hipotecaria para comprar una propiedad. <\/p>\n\n Estructura empresarial estadounidense que protege a sus propietarios de la responsabilidad personal por sus deudas o responsabilidades. Los inversores inmobiliarios suelen crear una LLC para comprar propiedades con el fin de proteger su patrimonio personal de cualquier problema legal relacionado con la propiedad<\/a>. [TB2]<\/a> . To learn more about Legal Structures in the U.S., check out our blog post \u201cLegal Structures Of U.S. Rental Property For Foreign Investors<\/a>\u201d <\/p>\n\n T\u00e9rmino financiero utilizado por los prestamistas para expresar la relaci\u00f3n entre un pr\u00e9stamo y el valor del bien adquirido. Si vas a comprar una casa por valor de 200.000 $ y el importe de tu pr\u00e9stamo es de 140.000 $, tu LTV ser\u00eda del 70%. <\/p>\n\n Comisi\u00f3n que cobra un prestamista para cubrir los gastos administrativos de tramitar una solicitud de pr\u00e9stamo. La comisi\u00f3n suele expresarse como porcentaje del importe del pr\u00e9stamo. Por ejemplo, una comisi\u00f3n de apertura del 2% sobre un pr\u00e9stamo de 200.000 $ ser\u00eda de 4.000 $. <\/p>\n\n El precio m\u00e1s probable por el que se vender\u00eda una propiedad en un mercado competitivo y abierto, reflejando todas las condiciones y restricciones de la venta acordada.<\/p>\n\n Es lo que pagas cada mes por tu hipoteca. Suele incluir capital, intereses, impuestos y seguro (PITI). <\/p>\n\n Tipo de propiedad residencial que contiene m\u00e1s de una unidad de vivienda. Algunos ejemplos son los d\u00faplex, los tr\u00edplex y los edificios de apartamentos. <\/p>\n\n Se trata de un c\u00e1lculo utilizado para analizar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias generadoras de ingresos. El NOI es igual a todos los ingresos del inmueble, menos todos los gastos de explotaci\u00f3n razonablemente necesarios, excluido el servicio de la deuda. Por ejemplo, si un inmueble genera 100.000 $ anuales de alquiler y tiene 40.000 $ de gastos de explotaci\u00f3n, el NOI ser\u00eda de 60.000<\/a> $. [TB3]<\/a> . To learn more, we have an article on \u201cHow To Calculate The Viability Of Investing In Real Estate<\/a>\u201d. <\/p>\n\n Los costes asociados al funcionamiento y mantenimiento de un inmueble. Pueden incluir gastos de gesti\u00f3n de la propiedad, seguros, gastos de mantenimiento, impuestos sobre la propiedad, servicios p\u00fablicos y otros. <\/p>\n\n Evaluaci\u00f3n por parte de un prestamista de la capacidad de un prestatario potencial para obtener una hipoteca. Conseguir una preaprobaci\u00f3n significa que un prestamista ha accedido a prestarte una determinada cantidad de dinero antes de que hayas encontrado una casa para comprar. <\/p>\n\n El funcionamiento, control y supervisi\u00f3n de los bienes inmuebles. Implica los procesos, sistemas y mano de obra necesarios para gestionar el ciclo de vida de todos los bienes adquiridos, incluida la adquisici\u00f3n, el control, la rendici\u00f3n de cuentas, la responsabilidad, el mantenimiento, la utilizaci\u00f3n y la enajenaci\u00f3n. <\/p>\n\n Es la persona o entidad (como una SRL) que ostenta la propiedad legal de un inmueble. Esta persona o entidad tiene derecho a vender, alquilar y hacer reformas en la propiedad. <\/p>\n\n Impuestos pagados por un propietario a las administraciones locales, a menudo en funci\u00f3n del valor catastral de la propiedad. Por ejemplo, si tienes una casa con un valor tasado de 200.000 $ y el tipo impositivo en tu zona es del 1,5%, pagar\u00e1s 3.000 $ de impuestos sobre la propiedad cada a\u00f1o. <\/p>\n\nAprovecha<\/strong><\/h3>\n\n
Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL)<\/strong><\/h3>\n\n
Relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor (LTV)<\/strong><\/h3>\n\n
Comisi\u00f3n de apertura del pr\u00e9stamo<\/strong><\/h3>\n\n
Valor de mercado<\/strong><\/h3>\n\n
Pago mensual<\/strong><\/h3>\n\n
Multifamiliar<\/strong><\/h3>\n\n
Ingresos netos de explotaci\u00f3n (NOI)<\/strong><\/h3>\n\n
Gastos de explotaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n
Precalificaci\u00f3n del pr\u00e9stamo<\/strong><\/h3>\n\n
Gesti\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/h3>\n\n
Propietario<\/strong><\/h3>\n\n
Impuestos sobre la propiedad<\/strong><\/h3>\n\n
Refinanciaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n