{"id":30254,"date":"2023-06-21T09:10:18","date_gmt":"2023-06-21T09:10:18","guid":{"rendered":"https:\/\/lendai.us\/ohio-real-estate-investing-101-o-que-os-investidores-estrangeiros-precisam-de-saber\/"},"modified":"2024-10-17T03:58:37","modified_gmt":"2024-10-17T03:58:37","slug":"ohio-real-estate-investing-101-o-que-os-investidores-estrangeiros-precisam-de-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.lendai.us\/pt-pt\/ohio-real-estate-investing-101-o-que-os-investidores-estrangeiros-precisam-de-saber\/","title":{"rendered":"Ohio Real Estate Investing 101: O que os investidores estrangeiros precisam de saber"},"content":{"rendered":"\n<p>Sabias que o Ohio tem <a href=\"https:\/\/www.cleveland.com\/news\/2021\/11\/ohios-10-largest-corporations-in-the-fortune-500.html\">25 empresas da Fortune 500<\/a> com sede dentro das suas fronteiras? Como investidor estrangeiro, este facto por si s\u00f3 deve captar a tua aten\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n<p>Situado na regi\u00e3o Centro-Oeste dos Estados Unidos, o Ohio &#8211; tamb\u00e9m conhecido como o Estado Buckeye &#8211; oferece uma oportunidade \u00fanica para investir em propriedades para aluguer e gerar um fluxo de caixa s\u00f3lido. Com a sua forte base econ\u00f3mica, baixo custo de vida e cidades em crescimento, o Ohio \u00e9 um destino atrativo para investir em casas unifamiliares, condom\u00ednios e propriedades para arrendamento de f\u00e9rias. <\/p>\n\n<p>Nesta publica\u00e7\u00e3o do blogue, analisaremos as principais carater\u00edsticas deste estado e forneceremos informa\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas sobre o mundo do investimento imobili\u00e1rio nesta regi\u00e3o promissora. Desde a explora\u00e7\u00e3o das principais cidades que impulsionam a economia at\u00e9 \u00e0 compreens\u00e3o das \u00faltimas tend\u00eancias do mercado imobili\u00e1rio, vamos dar-te o conhecimento necess\u00e1rio para tomares decis\u00f5es informadas sobre a compra e a venda de im\u00f3veis. <a href=\"https:\/\/lendai.us\/pt-pt\/\"> <\/a><a href=\"https:\/\/lendai.us\/pt-pt\/\">financiamento de im\u00f3veis para arrendamento<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Crescimento da popula\u00e7\u00e3o e do emprego<\/h2>\n\n<p>O Ohio est\u00e1 a registar um crescimento constante, impulsionado pela sua economia diversificada e localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica. A sua base econ\u00f3mica robusta assenta numa mistura de ind\u00fastrias, como a ind\u00fastria transformadora, os cuidados de sa\u00fade, as finan\u00e7as e a log\u00edstica. Esta diversidade econ\u00f3mica ajudou o estado a manter a estabilidade durante as recess\u00f5es econ\u00f3micas e a atrair novos residentes que procuram oportunidades de emprego.  <\/p>\n\n<p>O empenho do estado em fomentar o crescimento e a inova\u00e7\u00e3o empresarial levou \u00e0 cria\u00e7\u00e3o de um ambiente favor\u00e1vel para quem procura emprego.<a href=\"https:\/\/www.jobsohio.com\/why-ohio\/doing-business-here\/business-climate\"> <\/a><a href=\"https:\/\/www.jobsohio.com\/why-ohio\/doing-business-here\/business-climate\">As pol\u00edticas pr\u00f3-empresariais do Ohio<\/a>, a m\u00e3o de obra qualificada e o acesso aos principais mercados atra\u00edram in\u00fameras empresas para estabelecer ou expandir as suas opera\u00e7\u00f5es no estado.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"703\" src=\"https:\/\/lendai.us\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Ohio-Population-2023-1-1024x703.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-21100\" srcset=\"https:\/\/dev.lendai.us\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Ohio-Population-2023-1-1024x703.webp 1024w, https:\/\/dev.lendai.us\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Ohio-Population-2023-1-300x206.webp 300w, https:\/\/dev.lendai.us\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Ohio-Population-2023-1-768x527.webp 768w, https:\/\/dev.lendai.us\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Ohio-Population-2023-1-1536x1055.webp 1536w, https:\/\/dev.lendai.us\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Ohio-Population-2023-1-2048x1406.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Fonte: <a href=\"https:\/\/worldpopulationreview.com\/states\/ohio-population\">World Population Review<\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Popula\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O estado tem cerca de 11,8 milh\u00f5es de habitantes, o que o torna o s\u00e9timo mais populoso do pa\u00eds.<\/li>\n\n\n\n<li>A popula\u00e7\u00e3o cresceu cerca de 2% entre 2010 e 2022, com uma taxa de crescimento moderada que indica estabilidade e sustentabilidade na regi\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>A idade m\u00e9dia \u00e9 de 39,6 anos, aproximadamente o mesmo valor que nos EUA.<\/li>\n\n\n\n<li>O rendimento per capita \u00e9 de 35 199 d\u00f3lares, enquanto o rendimento m\u00e9dio do agregado familiar \u00e9 de 62 262 d\u00f3lares, ambos os valores equivalem a cerca de 90% do valor nos EUA.<\/li>\n\n\n\n<li>Mais de 50% das casas s\u00e3o ocupadas por inquilinos em cidades como Columbus, Cincinnati e Cleveland, de acordo com um relat\u00f3rio do site<a href=\"http:\/\/cleveland.com\/\"> <\/a><a href=\"http:\/\/cleveland.com\/\">Cleveland.com<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"624\" height=\"213\" src=\"https:\/\/lendai.us\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/ohio-fred.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-21098\" srcset=\"https:\/\/dev.lendai.us\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/ohio-fred.webp 624w, https:\/\/dev.lendai.us\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/ohio-fred-300x102.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 624px) 100vw, 624px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fonte: <a href=\"https:\/\/fred.stlouisfed.org\/series\/OHNGSP\">Fed de St. Louis<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Economia<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O PIB cresceu mais de 50% desde 2012 e situa-se atualmente em 822,7 mil milh\u00f5es de d\u00f3lares.<\/li>\n\n\n\n<li>O custo de vida \u00e9 11% mais baixo do que a m\u00e9dia nacional, com base numa pesquisa de<a href=\"https:\/\/www.rentcafe.com\/cost-of-living-calculator\/us\/oh\/\"> <\/a><a href=\"https:\/\/www.rentcafe.com\/cost-of-living-calculator\/us\/oh\/\">RentCafe<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>A taxa de desemprego \u00e9 de 3,7%, a mesma taxa dos EUA.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.jobsohio.com\/industries\">Os sectores industriais visados<\/a> incluem o fabrico avan\u00e7ado, o sector autom\u00f3vel, a energia e os produtos qu\u00edmicos, os cuidados de sa\u00fade, a log\u00edstica e a distribui\u00e7\u00e3o, o sector militar e a administra\u00e7\u00e3o federal.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.cleveland.com\/data\/2022\/04\/ranking-ohios-top-100-companies-for-total-employment.html\">As 5 principais empresas em termos de emprego total<\/a> s\u00e3o Walmart Stores, Cleveland Clinic Foundation, Kroger, Amazon e Ohio State University and Medical Center.<\/li>\n\n\n\n<li>Cerca de 92% dos residentes t\u00eam o ensino secund\u00e1rio, enquanto 31% t\u00eam um bacharelato ou um diploma avan\u00e7ado.<\/li>\n\n\n\n<li>Acolhe universidades e col\u00e9gios de prest\u00edgio, tais como<a href=\"https:\/\/www.osu.edu\/\"> <\/a><a href=\"https:\/\/www.osu.edu\/\">The Ohio State University<\/a>, Case Western Reserve University, Miami University, University of Cincinnati e Oberlin College.<\/li>\n\n\n\n<li>O estado oferece f\u00e1cil acesso aos principais mercados, como Chicago, Nova York, Washington D.C. e Toronto.<\/li>\n\n\n\n<li>A infraestrutura de transportes inclui as principais auto-estradas interestaduais, como a I-70, I-71, I-75 e I-80 (Ohio Turnpike); os principais aeroportos, como o Aeroporto Internacional Cleveland Hopkins e o Aeroporto Internacional John Glenn Columbus; e as principais ferrovias de carga, como a CSX e a Norfolk Southern.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Ohio Estat\u00edsticas e Tend\u00eancias do Mercado Imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"814\" src=\"https:\/\/lendai.us\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Ohio-Key-Takeaways-2-1024x814.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-21102\" srcset=\"https:\/\/dev.lendai.us\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Ohio-Key-Takeaways-2-1024x814.webp 1024w, 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O crescimento constante do valor das casas reflecte um mercado imobili\u00e1rio saud\u00e1vel com potencial de valoriza\u00e7\u00e3o a longo prazo. <\/p>\n\n<p>Muitas casas s\u00e3o vendidas abaixo do pre\u00e7o de tabela original. No entanto, uma parte significativa continua a ser vendida acima do pre\u00e7o pedido, o que indica um mercado competitivo com espa\u00e7o para negocia\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n<p>Al\u00e9m disso, o tempo relativamente curto que decorre entre a apresenta\u00e7\u00e3o da oferta e a assinatura do contrato sugere uma forte procura de im\u00f3veis. Esta tend\u00eancia pode ser um bom press\u00e1gio para as taxas de ocupa\u00e7\u00e3o e para o rendimento consistente das rendas. <\/p>\n\n<p>Aqui est\u00e3o as estat\u00edsticas mais recentes do mercado imobili\u00e1rio, de acordo com <a href=\"https:\/\/www.zillow.com\/home-values\/44\/oh\/\">Zillow<\/a> (30 de abril de 2023):<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O valor t\u00edpico de uma casa \u00e9 de $210.778.<\/li>\n\n\n\n<li>Aumento de 5,6% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior.<\/li>\n\n\n\n<li>O valor das casas aumentou quase 54% nos \u00faltimos 5 anos.<\/li>\n\n\n\n<li>As casas ficam sob contrato 5 dias (mediana) depois de serem listadas para venda.<\/li>\n\n\n\n<li>A Zillow prev\u00ea um aumento dos pre\u00e7os das casas no Ohio no pr\u00f3ximo ano.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oportunidades de investimento de primeira linha: Revelando os mercados imobili\u00e1rios do Ohio<\/h2>\n\n<p>Aqui est\u00e3o cinco mercados a considerar para investir em im\u00f3veis para arrendamento no Ohio. Os n\u00fameros da popula\u00e7\u00e3o s\u00e3o de <a href=\"https:\/\/datausa.io\/profile\/geo\/ohio\"> <\/a><a href=\"https:\/\/datausa.io\/profile\/geo\/ohio\">Dados dos EUA<\/a>, os valores das casas s\u00e3o da Zillow (abril de 2023), e os pre\u00e7os m\u00e9dios de arrendamento para im\u00f3veis com 3 quartos baseiam-se numa pesquisa da<a href=\"https:\/\/www.zumper.com\/\"> <\/a><a href=\"https:\/\/www.zumper.com\/\">Zumper<\/a> (junho de 2023).<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Colombo<\/h3>\n\n<p>Columbus, no centro de Ohio, possui uma economia diversificada e<a href=\"https:\/\/www.ibrc.indiana.edu\/ibr\/2022\/outlook\/columbus.html\"> <\/a><a href=\"https:\/\/www.ibrc.indiana.edu\/ibr\/2022\/outlook\/columbus.html\">mercado de trabalho robusto<\/a>. A capital do estado \u00e9 conhecida pela sua cultura animada e pelo crescimento em sectores como a tecnologia, a sa\u00fade e a educa\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Popula\u00e7\u00e3o: 2.100.000<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o da popula\u00e7\u00e3o (desde 2020): 0,28%<\/li>\n\n\n\n<li>Valor da casa: $240.398<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o do valor das casas (5 anos): 65.5%<\/li>\n\n\n\n<li>Renda m\u00e9dia: $1.725<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o de renda (ano a ano): 5.0%<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Cincinnati<\/h3>\n\n<p>Cincinnati fica ao longo do rio Ohio, na parte sudoeste do estado. Esta cidade hist\u00f3rica tem um <a href=\"https:\/\/www.cincinnati-oh.gov\/sites\/community-development\/assets\/City-of-Cincinnati-AAP-4.26.23.pdf\"> <\/a><a href=\"https:\/\/www.cincinnati-oh.gov\/sites\/community-development\/assets\/City-of-Cincinnati-AAP-4.26.23.pdf\">n\u00facleo urbano revitalizado<\/a>, sub\u00farbios pr\u00f3speros, grandes empresas e iniciativas de desenvolvimento econ\u00f3mico em curso.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Popula\u00e7\u00e3o: 2.210.000<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o da popula\u00e7\u00e3o (desde 2020): 0,57%<\/li>\n\n\n\n<li>Valor da casa: $229.239<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o do valor das casas (5 anos): 53.5%<\/li>\n\n\n\n<li>Renda m\u00e9dia: $1.598<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o de renda (ano a ano): 7.0%<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Cleveland<\/h3>\n\n<p>Localizada na margem sul do Lago Erie, no nordeste do Ohio, Cleveland \u00e9<a href=\"https:\/\/www.midstory.org\/after-industry-clevelands-renaissance-as-the-rust-belt-poster-child\/\"> <\/a><a href=\"https:\/\/www.midstory.org\/after-industry-clevelands-renaissance-as-the-rust-belt-poster-child\/\">est\u00e1 a passar por um renascimento urbano<\/a>. Os principais investimentos nos sectores da sa\u00fade, da tecnologia e da ind\u00fastria transformadora contribuem para o seu crescimento econ\u00f3mico. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Popula\u00e7\u00e3o: 2.050.000<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o da popula\u00e7\u00e3o (desde 2020): -0,18%<\/li>\n\n\n\n<li>Valor da casa: $101,211<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o do valor das casas (5 anos): 78.2%<\/li>\n\n\n\n<li>Renda m\u00e9dia: $1.187<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o de renda (ano a ano): 8.0%<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Dayton<\/h3>\n\n<p>Dayton situa-se no oeste do Ohio e orgulha-se do seu rico passado industrial. Atualmente, a cidade <a href=\"https:\/\/www.daytonohio.gov\/730\/Key-Industries\"> <\/a><a href=\"https:\/\/www.daytonohio.gov\/730\/Key-Industries\">d\u00e1 \u00eanfase \u00e0 inova\u00e7\u00e3o<\/a> nos sectores aeroespacial, da defesa e do fabrico avan\u00e7ado, ao mesmo tempo que promove um cen\u00e1rio cultural em crescimento.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Popula\u00e7\u00e3o: 813.500<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o da popula\u00e7\u00e3o (desde 2020): -0,09%<\/li>\n\n\n\n<li>Valor da casa: $108.403<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o do valor das casas (5 anos): 86.9%<\/li>\n\n\n\n<li>Renda m\u00e9dia: $1.100<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o de renda (ano a ano): 12.0%<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Akron<\/h3>\n\n<p><a href=\"https:\/\/greaterakronchamber.org\/\">Akron<\/a>, aninhada no canto nordeste do estado, \u00e9 uma cidade emergente com uma economia diversificada. Os seus sectores de sa\u00fade, educa\u00e7\u00e3o e fabrico coexistem com a sua hist\u00f3rica ind\u00fastria da borracha. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Popula\u00e7\u00e3o: 703,300<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o da popula\u00e7\u00e3o (desde 2020): -0,08%<\/li>\n\n\n\n<li>Valor da casa: $112,685<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o do valor das casas (5 anos): 65.1%<\/li>\n\n\n\n<li>Renda m\u00e9dia: $1.095<\/li>\n\n\n\n<li>Varia\u00e7\u00e3o de renda (ano a ano): 6.0%<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>10 cidades pequenas para os investidores imobili\u00e1rios do Ohio<\/h3>\n\n<p>Investir em cidades mais pequenas pode oferecer v\u00e1rios benef\u00edcios potenciais aos investidores que procuram im\u00f3veis para arrendamento. Estas \u00e1reas t\u00eam frequentemente pre\u00e7os de propriedade mais baixos, o que se traduz num investimento inicial mais acess\u00edvel. Al\u00e9m disso, as cidades mais pequenas podem ter menos concorr\u00eancia no mercado de arrendamento, o que leva a taxas de ocupa\u00e7\u00e3o mais elevadas e a rendimentos de arrendamento mais est\u00e1veis.  <\/p>\n\n<p>\u00c0 medida que essas comunidades crescem e se desenvolvem, elas tamb\u00e9m podem apresentar oportunidades de valoriza\u00e7\u00e3o da propriedade ao longo do tempo. Ao selecionar cuidadosamente locais com perspectivas econ\u00f3micas promissoras e uma popula\u00e7\u00e3o em crescimento, os investidores podem capitalizar as vantagens \u00fanicas que as cidades mais pequenas oferecem. <\/p>\n\n<p>Aqui est\u00e3o 10 pequenas cidades e vilas a considerar para investimentos em im\u00f3veis para arrendamento:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li>Toledo<\/li>\n\n\n\n<li>Youngstown<\/li>\n\n\n\n<li>Cant\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Hamilton<\/li>\n\n\n\n<li>Springfield<\/li>\n\n\n\n<li>Mansfield<\/li>\n\n\n\n<li>Lima<\/li>\n\n\n\n<li>Elyria<\/li>\n\n\n\n<li>Middletown<\/li>\n\n\n\n<li>Newark<\/li>\n<\/ol>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Aproveitamento de conhecimentos especializados para investimentos imobili\u00e1rios de sucesso<\/h2>\n\n<p>Os estrangeiros interessados em investir no sector imobili\u00e1rio do Ohio devem dar prioridade \u00e0 parceria com um agente imobili\u00e1rio experiente que esteja bem familiarizado com a din\u00e2mica do mercado local e que possa enfrentar quaisquer desafios potenciais. Al\u00e9m disso, pode fornecer informa\u00e7\u00f5es valiosas sobre o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o da propriedade, a procura de arrendamento e as perspectivas de crescimento do bairro. <\/p>\n\n<p>Outro aspeto crucial \u00e9 selecionar um gestor de propriedades local s\u00f3lido e um credor especializado. Um gestor de propriedades de confian\u00e7a \u00e9 essencial para manter a sua propriedade de investimento, lidar com as rela\u00e7\u00f5es com os inquilinos e garantir um rendimento de aluguer consistente. <\/p>\n\n<p>A escolha de um credor especializado em fornecer financiamento dos EUA para investidores estrangeiros simplificar\u00e1 o processo de obten\u00e7\u00e3o de um empr\u00e9stimo, uma vez que compreende os desafios e requisitos \u00fanicos que acompanham os investimentos internacionais. Ao reunir uma equipa local forte e tomar decis\u00f5es financeiras informadas, os estrangeiros podem potencialmente maximizar os seus potenciais retornos nos seus investimentos imobili\u00e1rios no Ohio. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Explora as oportunidades lucrativas do sector imobili\u00e1rio no Ohio: Descobre o potencial, as localiza\u00e7\u00f5es privilegiadas e as perspectivas de mercado no estado de Buckeye para investidores globais.<\/p>\n","protected":false},"author":25,"featured_media":21105,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-30254","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blogue-pt-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.3.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ohio Real Estate Investing 101: O que os investidores estrangeiros precisam de saber - 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